Karen ärvde bara 12 000 dollar. Om hon gör en engångsbetalning på sin inteckning, hur kommer det att påverka antalet betalningar tills hypoteket är betalt?
Kolla på video
- Om vi gör en engångsbetalning mot vår inteckning, hur kommer antalet betalningar att ändras?
- Första steget: koppla in aktuella värden från ditt inteckning.
- Sedan: Använd NPER-funktionen för att ta reda på hur många betalningar som är kvar
- Använd en datatabell med en variabel för att se effekterna på framtida betalningar.
- Använda DATE-funktionen under ett antal månader
- Använda DateDIF-funktionen för att räkna ut antalet månader mellan två datum
Videoutskrift
Lär dig Excel från, Podcast avsnitt 2161: Windfall to Pre-Pay the Mortgage.
Hallå. Välkommen tillbaka till netcast. Jag heter Bill Jelen. Dagens fråga är från Karen. Karen får ett stormfall på 12 000 $ och hon diskuterar med sin familj, om de skulle använda något eller allt detta för att förbetala sin inteckning, och frågan är hur mycket tidigare kommer vår inteckning att betalas av om vi tillämpar det?
Okej, så nu kan du göra det själv. Ta bara din senaste hypoteksläge, ta reda på vad hypoteksbalansen är, räntan ska vara där och se till att för betalningen bara få huvudbeloppet + räntan, inte spärrdelen av det, okej, och vad vi ska göra är att ta reda på hur många månader du har kvar att betala. Så, NPER, antal perioder, och jag kommer aldrig ihåg alla inställningar här, så vi trycker på FX-knappen eller CTRL + A. Så räntan kommer att vara den räntan, men det är en årlig ränta så vi delar den med 12. Den nuvarande betalningen, bara ränta och ränta, är det numret, men det är faktiskt en -, okej, så - det numret eftersom det är pengar som kommer ut från din bank, och då är nuvärdet av saldot på inteckningen det. Så just nu, så länge, 90.65 betalningar kvar. Varför är det inte ett exakt nummer? För att vi kanske har skickat in någon extra rektor tidigare, okej, men det är ett ganska nära nummer för vad som händer. (= NPER (B4 / 12, -B5, B1))
Nu vet jag att vi bara kopplar in olika värden här men jag vill kunna se alla de olika objekten. Så vi ska göra denna datatabell. Vi tar den här aktuella modellen, lämnar resultatet av modellen där i kolumn B-cell 7, och sedan går vi ner på sidan, de olika möjliga värden som vi kan använda för att plugga in där till fallfallsmängden. Okej, välj hela detta sortiment så här. Detta kommer att bli en datatabell med en variabel. På DATA-fliken, VAD-OM-ANALYS, DATA-TABELL - det borde verkligen kallas en känslighetsanalys; dåligt namn för det - där. Så, ROW INPUT CELL, det finns ingenting över den översta raden så vi lämnar det tomma, men längs den vänstra kolumnen tar vi dessa siffror i den vänstra kolumnen, ansluter dem till den cellen en i taget . Vad den ska göra är att den kommer att köra den här lilla modellen,den här lilla enkla lilla modellen, här 1, 2, 3, 4, 5 gånger, så får vi se resultaten.
OK. Nu, idag, spelar jag in den här 21 oktober. Om jag vill veta vad utbetalningsdatum kommer att vara, så kommer vi att använda = IDAG + DATUM, hur många år, 0 år, hur många månader, 90.6507 månader och hur många dagar, 1 dag, och det kommer att berätta för oss när vi ska betala det. Nu är det rätt svar, fel format. Gå till fliken HEM, byt från ALLMÄNT till KORT DATUM och 22 mars 2025 om vi inte gör något. Om vi tar hela beloppet och kopplar in det kommer vi att betala det i juli 2024. Så hur stor skillnad är det? DATEDIF från tidigare datum till senare datum, på bara några månader. Det verkar som om det är 8 månader för tidigt om vi tar de 12 000 $ och betalar det. Om vi naturligtvis bara hade gjort 8 månaders extra betalningar tittar du på 15 514 dollar. Så hej, du kommer att spara $ 3,500 om du tar hela det härfallet och betalar av det tidigt. (= I DAG () + DATUM (0, B8,1)) (= dateradif (C12, C8, “m”)) (= 8 * B5)
Det här är de typer av saker som finns i min bok, Power Excel With. Klicka på i i det övre högra hörnet för att lära dig mer om att köpa boken.
OK. Ämnen i detta avsnitt: frågan är, om vi gör en engångsbetalning mot vår inteckning, hur kommer antalet betalningar att förändras? Första steget: koppla in några aktuella värden från ditt inteckning. Använd sedan NPER, antal perioder, funktion - jag har glömt hur många betalningar som är kvar - om du inte gör en förskottsbetalning och sedan en datatabell med en variabel för att se effekten om du förbetalt hela belopp, alla $ 12.000 eller någon del av de $ 12.000, och sedan, i slutet, använd DATE-funktionen med antalet månader att gå ut från idag, ta reda på vad utdelningen är och sedan DateDif, DateDif för att räkna ut antal månader mellan två datum.
Tja, jag vill tacka Karen för att hon kom till mitt seminarium i Fort Myers och jag vill tacka dig för att du kom in. Vi ses nästa gång för en ny netcast från.
Nedladdning fil
Ladda ner exempelfilen här: Podcast2161.xlsm
