Generisk formel
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Sammanfattning
För att beräkna en beräknad inteckning i Excel med en formel kan du använda PMT-funktionen. I exemplet som visas är formeln i F4:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
När antagandena i kolumn C ändras beräknas den beräknade betalningen automatiskt.
Förklaring
PMT-funktionen beräknar den erforderliga betalningen för en livränta baserat på fasta periodiska betalningar och en konstant ränta. En livränta är en serie av lika kassaflöden, fördelade lika i tiden. En inteckning är ett exempel på en livränta.
För att beräkna den månatliga betalningen med PMT måste du ange en räntesats, antalet perioder och ett nuvärde, vilket är lånebeloppet. I exemplet som visas är PMT-funktionen konfigurerad så här:
- hastighet = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Eftersom bolåneräntorna är årliga och villkoren anges i år justeras argumenten för ränta och perioder i detta exempel. Kursen divideras med 12 för att få en månadsavgift, och termen i år multipliceras med 12 för att få det totala antalet månatliga betalningar (nper). Nuvärdet (pv) kommer från C9 som innehar lånebeloppet. Vi använder en minusoperatör för att göra detta värde negativt, eftersom ett lån representerar pengar som är skyldigt och är ett kassaflöde.
Obs! När du använder PMT ska du alltid överensstämma med enheterna som anges för hastighet och perioder.
Andra formler
Handpenningen i C8 beräknas med:
=C4*C7
Lånebeloppet i C9 beräknas med:
=C4-C8
